Aubigny-les-Pothées 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

763 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 763€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

314 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (314 hab.)

0.0

Évolution Prix

+75.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+75.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

314 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubigny-les-Pothées.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

763 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (763€) à Aubigny-les-Pothées valide les actes signés. Pour autant, cette moyenne masque la réalité des flux. L'audit INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 1933€ prouve que la moyenne est trompeuse. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aubigny-les-Pothées.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Aubigny-les-Pothées grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubigny-les-Pothées

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 763€ sur Aubigny-les-Pothées ?

La médiane de 763€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, standing ou potentiel de rénovation. L'offre la plus basse (333€) concerne souvent des travaux, la plus haute (1933€) des exceptions ou des biens d'exception. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubigny-les-Pothées ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont le résultat validé, le prix de transaction effectif. Ce décalage de plusieurs mois est nécessaire au marché pour trouver son équilibre, réaliser les visites et négocier. L'écart entre les deux est la mesure du temps et de la maturité nécessaires pour qu'une intention de vente se transforme en une réalité acquise.

Comment savoir si une annonce sur Aubigny-les-Pothées est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 1933€ ?

La médiane de 763€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 1933€/m², sauf justification exceptionnelle (architecte, standing inégalé). À l'inverse, une offre sous le plancher de 333€ doit alerter sur la nécessité de travaux majeurs. Pour une valeur réaliste, situez-vous autour de la médiane. Dépasser ce cadre signale une ambition forte qui nécessitera du temps pour trouver preneur, ou un risque de surévaluation certain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubigny-les-Pothées et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubigny-les-Pothées

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubigny-les-Pothées avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lépron-les-Vallées , économisez jusqu'à 252€/m² (soit -33%)

Découvrir Lépron-les-Vallées

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Boult-aux-Bois, le prix à -14% (654€/m²) transforme votre budget. Sur 108m², vous économisez 11 880€, somme suffisante pour acquérir un terrain constructible supplémentaire ou financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Savigny-sur-Aisne offre un atout stratégique 'famille'. Au prix de 792€/m², vous acquérez un cadre de vie structuré pour l'avenir, privilégiant les services et le potentiel de revente sur un marché plus dynamique que les profils purement retraités de Briquenay.