Saint-Aignan 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

737 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 945 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 737€/m² : la tension extrême face à la dépendance retraités transforme ce marché en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

155 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire d'Hannogne-Sapogne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (155 hab.)

0.0

Évolution Prix

+215.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+215.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

155 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aignan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

945 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

737 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (737€) à Saint-Aignan est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 553€ à 1900€ rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Aignan et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aignan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 737€ sur Saint-Aignan ?

La médiane de 737€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché saint-aignanais. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou un jardin génèrent de la valeur ajoutée. L'écart constaté est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Il mesure la variation d'un produit spécifique, pas une erreur du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aignan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (737€/m²) sont le passé validé, la trace d'accords conclus il y a plusieurs mois. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle des vendeurs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour intégrer la réalité économique. C'est la dynamique de validation qui fait bouger le curseur entre l'intention et la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aignan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 553€ à 1900€ ?

La médiane de 737€ et la fourchette extrême de 553€ à 1900€ sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1900€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer des travaux ou un contexteur particulier. Pour une transaction sécurisée, situez-vous par rapport à ces repères pour évaluer la cohérence et le risque d'une ambition de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aignan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sedan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sedan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sedan

Prix au pôle : 786€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aignan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aignan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-sur-Bar , économisez jusqu'à 230€/m² (soit -31%)

Découvrir Villers-sur-Bar

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Saint-Aignan, votre budget de 98 021 € acquiert 133 m². À Chardeny (-8%), cet investissement sécurise 148 m² (+15 m²), soit un gain de confort substantiel ou une capacité de construction accrue pour un même poste de dépenses.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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