Haraucourt 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

788 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 316 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 788€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

721 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 3 maternelles, 30 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 721 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (721 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

721 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

1 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Haraucourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

316 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

788 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Haraucourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Haraucourt (788€) est une base factuelle solide pour vos calculs. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 144€ à 3303€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Haraucourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 788€ sur Haraucourt ?

La médiane de 788€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se situe naturellement dans la fourchette large observée sur la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Haraucourt ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, qui intègre le temps nécessaire à la rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart illustre le cycle de vie complet d'une transaction, de l'ambition initiale à la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Haraucourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 3303€ ?

La médiane de 788€ est votre juge de paix. Une annonce est très probablement surévaluée si elle dépasse largement le plafond de 3303€/m², un niveau qui signale une exception ou un risque. À l'inverse, une offre bien en dessous de la fourchette basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : un prix aligné avec la médiane et les transactions récentes est un gage de réalisme et de stabilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Haraucourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sedan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sedan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sedan

Prix au pôle : 786€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Haraucourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Haraucourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Raucourt-et-Flaba , économisez jusqu'à 145€/m² (soit -18%)

Découvrir Raucourt-et-Flaba

Arbitrage Immobilier : Haraucourt face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Dricourt, le prix à 634€/m² (-20%) transforme votre budget de référence de 71 708€ en une surface de 113m², soit +22m² acquis sans surcoût. C'est un gain d'espace brutal pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Haraucourt (71 708€), l'investissement à Matton-et-Clémency (860€/m²) offre un profil 'famille' à 83m². Vous sacrifiez 8m² de surface mais vous acquérez un atout calme et structurant pour le quotidien, valorisant l'investissement sur le long terme.