Matton-et-Clémency 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

860 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 860€/m², Matton-et-Clémency offre une opportunité d'achat rare pour les familles, en phase avec la structure sociale locale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

458 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 1 maternelles, 10 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 458 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (458 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

458 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.0% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Matton-et-Clémency.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

860 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 860€ à Matton-et-Clémency est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 127€ à 2683€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à Matton-et-Clémency.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Matton-et-Clémency

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 860€ sur Matton-et-Clémency ?

La médiane de 860€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre en-dessous. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'une offre spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Matton-et-Clémency ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix final négocié et conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il mesure le temps de maturation des transactions et confirme la validité des prix affichés aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Matton-et-Clémency est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 2683€ ?

La médiane de 860€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez les extrêmes. Une annonce dépassant largement le plafond de 2683€/m² est un signal d'exception : elle doit justifier une singularité rare (architecture, prestige, potentiel unique). À l'inverse, un prix très bas peut signaler un besoin de travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Matton-et-Clémency et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carignan

Prix au pôle : 780€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Matton-et-Clémency

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Matton-et-Clémency avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Osnes , économisez jusqu'à 309€/m² (soit -36%)

Découvrir Osnes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget à Matton-et-Clémency

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Matton-et-Clémency, votre budget de 79 980€ acquiert 93m². À Hannogne-Saint-Rémy, le prix au m² étant de 520€ (-40%), ce même budget vous offre un espace considérablement agrandi : environ 154m². C'est un gain de plus de 60m², un atout majeur en zone périurbaine pour le confort de vie ou les projets de construction.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Matton-et-Clémency (79 980€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Remilly-Aillicourt (935€/m²), vous investissez dans un profil 'cadre idéal pour retraités', synonyme de calme et de services adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie plutôt que la simple surface.