Fromy 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

846 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 846€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

87 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Comité de la tour : Espace de scolarisation des 3 cantons)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (87 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

87 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fromy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

846 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fromy, le prix médian notarié de 846€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 417€ à 1313€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des données officielles pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Structurer ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fromy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 846€ sur Fromy ?

La médiane de 846€/m² est le pivot central du marché de Fromy. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des options qui créent de la valeur. Une annonce à 1313€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un bien d'exception autour de ce point de repère. L'inverse est vrai pour un bien nécessitant des travaux. Il s'agit d'ajuster la valeur d'un bien spécifique à la réalité du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fromy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, confirmant la valeur d'un bien au moment de la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Fromy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 1313€ ?

La médiane de 846€ et la fourchette de 417€ à 1313€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1313€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour être réaliste, elle doit se justifier par des atouts indiscutables (rareté, finitions d'exception). En deçà de 417€, elle signale un besoin majeur de travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et d'identifier si elle représente une valeur juste ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fromy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carignan

Prix au pôle : 780€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fromy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fromy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Linay , économisez jusqu'à 215€/m² (soit -25%)

Découvrir Linay

Stratégie Immobilière autour de Fromy : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chagny (-10%), votre budget Fromy (115 056€) s'apprécie significativement. Sur un bien de 136m², vous économisez 12 784€. En périurbain, cela permet soit de réduire l'investissement initial, soit d'acquérir une surface plus vaste pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Raillicourt offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, l'investissement se porte sur la qualité de vie et le calme du foncier, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement serein.