Villers-le-Tourneur 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

777 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 777€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une liquidité tendue, négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

213 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire Jules Mary)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (213 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

213 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-le-Tourneur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

777 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-le-Tourneur s'établit à 777€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 248€ à 1327€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villers-le-Tourneur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-le-Tourneur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 777€ sur Villers-le-Tourneur ?

La médiane de 777€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché villersois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (248€) ou le haut (1327€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, et options. Votre bien se situe forcément quelque part sur cette échelle de valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-le-Tourneur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché (l'offre). Les prix signés des notaires sont la validation du passé (la transaction effective). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une valeur trouvent son acquéreur. C'est le témoignage du délai de maturation d'une vente sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Villers-le-Tourneur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 248€ à 1327€ ?

La médiane de 777€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 1327€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. À l'inverse, un prix proche des 248€ nécessite une analyse fine. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme et son positionnement sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-le-Tourneur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-le-Tourneur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-le-Tourneur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaux-Montreuil , économisez jusqu'à 110€/m² (soit -14%)

Découvrir Vaux-Montreuil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villers-le-Tourneur, votre budget de 118 881 € acquiert 153 m². En arbitrant vers Saint-Aignan (-5%), vous optimisez votre foncier : votre capital vous offre 161 m² (+8 m²), soit un gain d'espace significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Savigny-sur-Aisne offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat foncier tout en capitalisant sur un environnement pérenne et un calme adapté à une retraite sereine.