Marquigny 2026 : Prix attractifs • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

769 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 769€/m², la baisse cache une liquidité rare pour ce profil retraité. C'est une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

79 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (79 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

79 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marquigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

769 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marquigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marquigny (769€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur et son potentiel financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 131€ à 1558€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marquigny et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marquigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 769€ sur Marquigny ?

La médiane de 769€/m² est le pivot de notre marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique dont la valeur dépend de son état, de son agencement ou de son terrain. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque caractéristique spécifique justifie une valeur ajoutée ou une décote par rapport à la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marquigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. Il mesure le temps que met la rencontre entre une offre et une demande pour trouver un juste prix et conclure la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Marquigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 131€ à 1558€ ?

La médiane de 769€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 131€ à 1558€ vous donne les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 1558€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche du plancher de 131€ nécessite une analyse fine. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement audacieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marquigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marquigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marquigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bairon et ses environs , économisez jusqu'à 42€/m² (soit -5%)

Découvrir Bairon et ses environs

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Marquigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Marquigny, votre budget de 81 514€ acquiert 106m². À Blombay, à -24%, ce même capital vous offre 139m² (+33m²). À Rilly-sur-Aisne (-19%), vous bénéficiez de 130m² (+24m²), maximisant votre foncier pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade qualitatif change la donne. À Savigny-sur-Aisne (792€/m²), vous accédez à un profil 'famille' dynamique. À Laifour (815€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une tranquillité stratégique, valorisant votre patrimoine sur le long terme.