Brévilly 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

864 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 563 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 864€/m², ce prix reflète l'exode démographique. C'est une fenêtre de liquidité pour les seniors, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

370 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (370 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

370 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.4% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brévilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

563 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

864 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brévilly, le prix médian notarié de 864€/m² est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 219€ à 2000€, la moyenne est une illusion. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Brévilly et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Positionnez l'audit comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brévilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 864€ sur Brévilly ?

La médiane de 864€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (rénové vs à rafraîchir), les options (jardin, garage) et l'emplacement précis. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une courbe de valeur normale. La médiane vous sert de repère fiable pour situer un bien dans la grande diversité de l'offre locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brévilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'intention vendeuse du moment présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition de prix. C'est la mécanique saine de la rencontre entre une offre et une demande, qui confirme la valeur d'un bien au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Brévilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 2000€ ?

La médiane de 864€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Sortir de la fourchette haute de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et de très grand standing, soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près de 219€ implique un état ou une situation très spécifique. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart par rapport à la norme de 864€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brévilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sedan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sedan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sedan

Prix au pôle : 786€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brévilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brévilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tétaigne , économisez jusqu'à 289€/m² (soit -33%)

Découvrir Tétaigne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget d'un bien à Brévilly (95 040€), visez Aubigny-les-Pothées. Votre capital débloque 124m² (+14m²), générant une plus-value foncière immédiate grâce à cet écart de prix de -12%.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez Saint-Étienne-à-Arnes. Vous acquérez un cadre de vie optimisé pour la famille à prix stable (910€/m²). C'est une stratégie de transmission et de confort, capitalisant sur un profil de commune plus attractif que Brévilly.