Thelonne 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

886 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix chute à 886€/m². Profil retraité : c'est une opportunité d'achat rare, une négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

415 habitants

Signal Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire Jules Robert Pahon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (415 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

415 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thelonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

886 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 886€ à Thelonne est un indicateur des actes notariés. Pour évaluer un bien, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 193€ à 1995€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Thelonne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thelonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 886€ sur Thelonne ?

La médiane de 886€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien à rénover sera en dessous. Cette fourchette (193€-1995€) illustre parfaitement comment l'état et les options d'un bien justifient sa valeur intrinsèque par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thelonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (886€/m²) valident les accords conclus il y a quelques mois (le passé). Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que la transaction se finalise. Les prix actuels des annonces préfigurent la valorisation future que les notaires confirmeront.

Comment savoir si une annonce sur Thelonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 193€ à 1995€ ?

La médiane de 886€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au m² à cette référence. Si le bien est situé dans la fourchette haute (proche de 1995€), il doit justifier ce prix par des caractéristiques exceptionnelles (emplacement, finitions, standing). Dépasser ce plafond théorique est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou une exception très rare. Une annonce réaliste se situe dans une logique de valeur prouvée, pas dans l'aspiration.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thelonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sedan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sedan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sedan

Prix au pôle : 786€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thelonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thelonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Haraucourt , économisez jusqu'à 98€/m² (soit -11%)

Découvrir Haraucourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Thelonne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Villers-le-Tourneur (-12%) est stratégique. Sur une surface médiane de 112m², vous décaissez 87 024€, soit une économie réelle de 12 208€ par rapport à Thelonne. Ce différentiel permet d'investir dans le confort de vie ou d'acquérir un foncier plus généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Thelonne (99 232€), Sapogne-et-Feuchères (914€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous accédez à un environnement qualitatif « idéal pour retraités », privilégiant le calme et le cadre de vie sans surcoût d'acquisition, optimisant ainsi votre capital sur le long terme.