Angecourt 2026 : Secteur calme • Appréciation marquée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 117 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 1117€/m², Angecourt est une opportunité d'achat : la démographie retraitée pèse le prix vers une négociation réaliste.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

392 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.3

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (392 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

392 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Angecourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 117 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Angecourt (1117€) est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il convient de l'articuler avec les flux démographiques INSEE et la typologie des biens échangés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix (338€ à 2029€) révèle une fragmentation de la valeur immobilière. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Angecourt offre une transparence totale sur les transactions locales. Vous y accédez aux données brutes du marché, enrichies d'une grille de lecture experte pour calibrer votre projet avec précision.

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Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit aux banques les arguments chiffrés nécessaires au financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Angecourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1117€ sur Angecourt ?

La médiane de 1117€/m² est le pivot central du marché angecourtois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction naturelle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. La fourchette extrême (338€ à 2029€) illustre parfaitement cette variété autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angecourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur au présent, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour absorber l'offre et trouver son équilibre. La médiane actuelle confirme la tendance validée par ces signatures récentes.

Comment savoir si une annonce sur Angecourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 338€ à 2029€ ?

La médiane de 1117€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix significativement au-dessus de ce point doit se justifier par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 2029€/m² est un signal fort : il place le bien en dehors de la normale, signalant soit une exception (standing très haut), soit une surévaluation. L'analyse se situe donc dans la position par rapport à la médiane et aux extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Angecourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sedan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sedan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sedan

Prix au pôle : 786€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Angecourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Angecourt avec un prix accessible

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Communes identifiées

Villers-devant-Mouzon

920 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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