Remilly-Aillicourt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Belle occasion

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

935 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 045 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 935€/m², le profil Famille transforme la baisse en opportunité d'achat sécurisée par le contexte social.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

791 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 3 maternelles, 34 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 791 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (791 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

791 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 5.5/10

6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Remilly-Aillicourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 045 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

935 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Remilly-Aillicourt (935€) est une base solide. Pour autant, comprendre la dynamique réelle du secteur exige de contextualiser ces actes par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 2403€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Remilly-Aillicourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 935€ sur Remilly-Aillicourt ?

La médiane de 935€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou la présence d'extensions. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Remilly-Aillicourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix auquel les propriétaires souhaitent vendre aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix auquel un acheteur a accepté d'acquérir un bien, suite à des mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de l'époque où l'offre a été conclue.

Comment savoir si une annonce sur Remilly-Aillicourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2403€ ?

La médiane de 935€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà du plafond de 2403€/m², il se positionne en territoire d'exception. C'est un signal à analyser : s'agit-il d'une propriété avec des caractéristiques uniques et irréprochables, ou d'une surévaluation risquée ? À l'inverse, une offre proche du plancher de 125€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette vous offre le recul pour distinguer une ambition réaliste d'un positionnement déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Remilly-Aillicourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sedan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sedan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sedan

Prix au pôle : 786€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Remilly-Aillicourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Remilly-Aillicourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Haraucourt , économisez jusqu'à 147€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Remilly-Aillicourt, 94 435€ assurent 101m². À Dricourt, ce même budget (634€/m²) permet d'acquérir un foncier plus conséquent, offrant un espace de vie de 149m². C'est un gain de 48m², soit une surface supplémentaire de 47%, idéal pour le périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Remilly-Aillicourt, Harcy (981€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement reste identique, mais le profil de vie évolue vers un environnement plus structuré pour les familles, optimisant la valeur de votre capital sans surcoût.