Harcy 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

981 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 472 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 981€/m², Harcy offre une opportunité rare pour les familles. Le marché est à la négociation maximale face à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

513 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 7 maternelles, 42 primaires, 12 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 513 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (513 hab.)

0.0

Évolution Prix

-62.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-62.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

513 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Harcy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

472 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

981 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Harcy, le prix médian notarié de 981€ est une photographie des actes signés. Il devient une référence financière solide lorsqu'analysé au regard des flux migratoires et économiques INSEE pour comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 421€ à 2725€, rend la moyenne caduque pour une estimation précise. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer votre bien dans cette distribution de prix spécifique à Harcy.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Harcy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 981€ sur Harcy ?

La médiane de 981€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des biens. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de critères propres au bien : état de construction, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensions. L'offre se déploie naturellement autour de ce repère. L'essentiel est de situer le prix dans la fourchette globale (421€ - 2725€) pour comprendre sa position relative plutôt que de le comparer de manière isolée à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Harcy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'annonce représente l'ambition vendeur au présent, une intention. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat d'une transaction concluite plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. Les prix des annonces reflètent la dynamique actuelle, tandis que les données notariales confirment la tendance consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Harcy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 421€ à 2725€ ?

La médiane de 981€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil clé. Un prix situé entre 421€ et 2725€ est, par définition, dans la norme du marché, qu'il soit bas ou haut. En revanche, dépasser le plafond de 2725€/m² est un signal fort. Cela signifie que le bien se positionne en exceptionnel, soit par des caractéristiques uniques, soit par une ambition de prix qui dépasse la réalité historique de Harcy. C'est un indicateur de risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Harcy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Harcy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Harcy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Châtelet-sur-Sormonne , économisez jusqu'à 64€/m² (soit -7%)

Découvrir Le Châtelet-sur-Sormonne

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Harcy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Matton-et-Clémency, vous transformez votre budget Harcy (109 872€) en un gain spatial majeur. Avec une économie de 12% sur le foncier, vous accédez à une surface constructible nettement supérieure, typique des zones rurales, maximisant l'investissement sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Harcy, l'upgrade vers Givonne (1 036€/m²) offre un cadre de vie supérieur. En zone périurbaine, ce différentiel de prix s'achète : un calme absolu et un environnement qualitatif, parfaitement adapté à un profil retraité ou recherche de sérénité.