Chooz 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 067 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 725 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1067€/m², Chooz est une opportunité pour les familles : la tension extrême rend la liquidité du vendeur inespérée.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

773 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 5 maternelles, 10 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 773 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (773 hab.)

7.8

Évolution Prix

+2.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

773 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chooz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

725 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 067 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chooz, le prix médian notarié de 1067€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 234€ à 2647€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chooz et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges acheteur-vendeur à Chooz en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chooz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1067€ sur Chooz ?

La médiane de 1067€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou la situation du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chooz ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, souvent 2 à 6 mois plus tard. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien au moment de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Chooz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 234€ à 2647€ ?

Notre médiane de 1067€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2647€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce par rapport à la médiane et à la fourchette permet d'évaluer sa cohérence et son réalisme sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chooz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Givet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Givet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Givet

Prix au pôle : 711€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chooz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chooz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charnois , économisez jusqu'à 643€/m² (soit -60%)

Découvrir Charnois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Chooz

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chooz, votre budget de 115 236€ pour 108m² est optimisable. À Les Mazures (-11%), cette somme acquiert 121m² (+13m²), offrant un espace rural plus conséquent. L'option de Bourg-Fidèle (-6%) sécurise un budget plus confortable pour des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, l'upgrade vers Château-Porcien est stratégique. Malgré un prix au m² plus élevé, vous accédez à un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités', garantissant une tranquillité et une pérennité de valeur ajoutée sur le foncier.