Hierges 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 029 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1029€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à fort potentiel de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

169 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (169 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -20.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

169 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hierges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 029 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hierges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hierges (1029€) est une base solide, mais il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 531€ à 1650€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hierges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1029€ sur Hierges ?

La médiane de 1029€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou le jardin décaleront naturellement le prix vers le bas ou le haut. Votre bien n'est pas 'différent' du marché, il est simplement une expression différente de sa valeur au sein de la même fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hierges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Les chiffres des notaires confirment la solidité de la valeur, validant ainsi la pertinence de la fourchette actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Hierges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 531€ à 1650€ ?

La médiane de 1029€ et la fourchette de 531€ à 1650€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1650€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, vue exceptionnelle), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 531€ doit s'expliquer par des caractéristiques précises. Sortir de cette fourchette, c'est s'extraire de la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hierges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Givet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Givet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Givet

Prix au pôle : 711€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hierges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hierges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vireux-Molhain , économisez jusqu'à 1€/m² (soit -0%)

Découvrir Vireux-Molhain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Hierges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Hierges vers Haulmé (-17%), vous transformez une économie de 19 500€ en un gain de foncier substantiel. Sur 110m², cela permet d'acquérir un bien équivalent à 133m² à Hierges. C'est un levier majeur pour agrandir l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Hierges (113 190€), Cernion offre un atout stratégique : le profil 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une stabilité du voisinage et une tranquillité pérenne, un critère essentiel en zone rurale pour sécuriser un investissement sur le long terme.