Aubrives 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 097 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 552 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1097€/m² : la tension sociale soutient une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 002 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 5 maternelles, 12 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 002 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 002 hab.)

0.0

Évolution Prix

+108.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+108.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 002 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubrives.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

552 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 097 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Aubrives (1097€) est une base solide issue des actes notariés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 185€ à 3121€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aubrives.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubrives

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1097€ sur Aubrives ?

La médiane de 1097€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son environnement ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien possède son propre positionnement, justifiant naturellement cette différence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubrives ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés matérialisent la transaction validée, issue d'un passé récent (signature, compromis). Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Les notaires confirment la trajectoire de l'offre et de la demande sur Aubrives.

Comment savoir si une annonce sur Aubrives est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 3121€ ?

La médiane de 1097€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la logique de valeur. Dépasser le plafond de 3121€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à n'analyser qu'avec les arguments concrets du bien. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. La fourchette sert de référence pour évaluer la cohérence d'une annonce avec la réalité économique d'Aubrives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubrives et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Givet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Givet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Givet

Prix au pôle : 711€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubrives

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubrives avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hargnies , économisez jusqu'à 276€/m² (soit -25%)

Découvrir Hargnies

Arbitrage Immobilier Aubrives : Économie d'Espace ou Gain de Qualité ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec le budget d'un 97m² à Aubrives (106 409€), visez Launois-sur-Vence (-8%). Cela sécurise votre budget tout en vous offrant un espace constructible supérieur pour un même investissement, maximisant la valeur de votre terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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