La Grandville 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 162 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 745 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1162€/m², La Grandville offre une opportunité d'achat rare pour les familles, dans une tension maximale qui bloque les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

794 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 145 à proximité

dont 13 maternelles, 79 primaires, 19 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 794 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (794 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

794 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Grandville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

745 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 162 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1162€) est la référence factuelle des actes signés à La Grandville. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 229€ à 4493€ invalide la moyenne. Notre audit segmente La Grandville par hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Grandville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1162€ sur La Grandville ?

Le prix médian de 1162€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover auront des valeurs très différentes autour de ce pivot. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des options et de l'état des biens disponibles. La fourchette extrême (229€ à 4493€) illustre parfaitement cette diversité de valorisation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Grandville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise par une vente. C'est le temps du marché pour absorber et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur La Grandville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 4493€ ?

La médiane de 1162€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si le prix est bien supérieur, analysez les raisons (rénovation, standing). Le véritable signal 'hors marché' est le franchissement du plafond de 4493€/m². Ce niveau extrême signale une exception (un bien d'exception ou une surévaluation très significative). Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible se situe dans une zone de risque, loin de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Grandville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Grandville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Grandville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gespunsart , économisez jusqu'à 610€/m² (soit -52%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Grandville, votre budget de 127 820 € pour 110 m² est optimisable. À Remilly-Aillicourt (-20%), cette somme acquiert 136 m² (+26 m²). À Givonne (-11%), elle sécurise un bien à 122 840 €, dégageant un budget rénovation confortable pour un standing supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, visez l'excellence de fonction. À Givonne (1223 €/m²), le profil 'Famille' bénéficie d'un espace stratégique. À Flize (1275 €/m²), l'atout 'retraités' offre un cadre idéal, sécurisant un capital sur un bien à 140 250 € pour 110 m².