Clavy-Warby 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 133 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1133€/m², ce marché tranquille offre une liquidité rare pour les vendeurs face à une demande retraitée satisfaite.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

352 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

93 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (352 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

352 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clavy-Warby.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 133 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1133€ à Clavy-Warby est une photographie fiable des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE révélant la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 156€ à 2386€, prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clavy-Warby

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1133€ sur Clavy-Warby ?

La médiane de 1133€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. La fourchette extrême (156€ à 2386€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une contradiction, cette différence prouve que le marché est vivant et que chaque bien possède son propre prix, gravitant autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clavy-Warby ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent les accords conclus quelques mois plus tôt (le passé validé). Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur des biens. La médiane de 1133€ est la synthèse de ces transactions passées, servant de socle pour les intentions futures.

Comment savoir si une annonce sur Clavy-Warby est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 2386€ ?

La médiane de 1133€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2386€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 156€ doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur l'échelle de la valeur locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clavy-Warby et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clavy-Warby

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clavy-Warby avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neufmaison , économisez jusqu'à 369€/m² (soit -33%)

Découvrir Neufmaison

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Clavy-Warby, votre budget de 132 561€ pour 117m² se transforme en un gain d'espace significatif à Saint-Fergeux (-9%). Sur 100m², vous économisez 9 600€, vous permettant d'acquérir une surface plus vaste pour un budget équivalent, idéal pour le foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Clavy-Warby, Gruyères (1203€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers le calme et la qualité de vie, plutôt qu'une simple recherche de surface, typique de la stratégie de confort en zone peu dense.