Thin-le-Moutier 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

873 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 873€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour 2026.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

670 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 4 maternelles, 18 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 670 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (670 hab.)

5.1

Évolution Prix

+17.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

670 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thin-le-Moutier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

873 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 873€ à Thin-le-Moutier est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Face à une amplitude de valeur allant de 183€ à 2036€, la moyenne est inopérante. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thin-le-Moutier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 873€ sur Thin-le-Moutier ?

La médiane de 873€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation exacte ou leurs dépendances. Chaque bien est une offre unique. L'objectif n'est pas d'atteindre la médiane, mais de comprendre où se situe le bien par rapport à ce repère pour définir sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thin-le-Moutier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais avec un décalage. C'est le passé validé qui confirme une tendance. L'écart entre les deux montre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une transaction. C'est un signal de maturité, pas de retard.

Comment savoir si une annonce sur Thin-le-Moutier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 2036€ ?

Notre médiane de 873€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le haut de notre fourchette, c'est-à-dire 2036€/m². À l'inverse, une offre très en dessous de 183€/m² nécessite une analyse approfondie. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane et au sommet de la fourchette. C'est le meilleur moyen de situer une offre entre la réalité du marché et une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thin-le-Moutier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thin-le-Moutier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thin-le-Moutier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lépron-les-Vallées , économisez jusqu'à 362€/m² (soit -41%)

Découvrir Lépron-les-Vallées

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre investissement périurbain autour de Thin-le-Moutier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thin-le-Moutier, votre budget de 85 991 € (98.5m²) se transforme en véritable opportunité foncière à Écordal (-24%). Vous accédez alors à une surface de 129m², soit 30m² supplémentaires pour un budget identique. C'est un gain d'espace brut, essentiel en zone rurale pour vos projets de vie ou de construction.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Chémery-Chéhéry (958€/m²) offre un atout stratégique 'famille' majeur. En conservant votre investissement, vous vous positionnez sur un marché avec une dynamique et des services adaptés à la transmission, un levier de valorisation patrimoniale plus fort que le simple cadre de vie statique.