Monthermé 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

118 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

859 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 662 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 859€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente unique pour sécuriser une liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 247 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 5 maternelles, 43 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 749 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

118 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 247 hab.)

3.8

Évolution Prix

+20.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 247 habitants

Commerces 3.3/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monthermé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

662 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

859 €/m²

Prix médian basé sur 111 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Monthermé s'établit à 859€. Cette donnée DVF brute est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 133€ à 2000€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Monthermé, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Monthermé simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Monthermé pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monthermé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 859€ sur Monthermé ?

La médiane de 859€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché montherméen. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la qualité de ses finitions. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner le cap, tandis que le prix d'un bien spécifique en décline les particularités. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monthermé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils figent un accord conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Ce délai est un indicateur de la dynamique du marché montherméen. Il mesure la vitesse à laquelle le prix d'une annonce acceptée par un acheteur devient une réalité notariée.

Comment savoir si une annonce sur Monthermé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2000€ ?

La médiane de 859€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un bien est 'hors marché', il faut l'apprécier à l'aune de la fourchette extrême de 133€ à 2000€/m². Un prix dépassant systématiquement 2000€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix très bas nécessite une analyse fine de l'état du bien. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la réalité du marché pour éclairer votre décision.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monthermé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monthermé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monthermé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Deville , économisez jusqu'à 233€/m² (soit -27%)

Découvrir Deville

Stratégie Immobilière autour de Monthermé : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Monthermé, votre budget de 84 182€ pour 98m² est optimisable. À Écordal, la baisse de 22% sur le foncier vous permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 65 600€, libérant près de 19 000€ pour des travaux ou un terrain agricole. C'est un levier majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Thin-le-Moutier (873€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat sur 98m² tout en accédant à une dynamique résidentielle plus adaptée au profil familial, valorisant l'espace et le cadre de vie plutôt que le seul coût au m².