Thilay 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

803 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 729 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 803€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 022 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 3 maternelles, 30 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire Louis Pasteur)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 022 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 022 hab.)

5.0

Évolution Prix

+17.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 022 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 3 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thilay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

729 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

803 €/m²

Prix médian basé sur 95 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thilay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thilay, le prix médian notarié de 803€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 125€ à 3073€, rend la moyenne caduque pour Thilay. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote foncière

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thilay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 803€ sur Thilay ?

La médiane de 803€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son terrain. L'offre à 125€ comme celle à 3073€ ne contredisent pas la médiane, elles illustrent simplement la diversité du parc immobilier autour de ce repère fiable. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thilay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un accord de valeur soit trouvé entre une intention d'achat et une vente. Il mesure le temps de maturation du marché pour concrétiser une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Thilay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3073€ ?

La médiane de 803€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3073€/m² sans justification tangible (exception architecturale, vue unique). Sortir de cette fourchette extrême est un signal d'alerte : c'est soit une exception, soit une surévaluation. Utilisez la médiane pour évaluer la cohérence d'un prix et la fourchette extrême pour identifier les biens d'exception ou à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thilay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thilay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thilay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gespunsart , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -31%)

Découvrir Gespunsart

Stratégie Immobilière autour de Thilay : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec votre budget Thilay (70 664€), l'option la plus pertinente est Gespunsart. Vous y accédez à une surface bien plus conséquente grâce à son prix bas (-31%). Cela représente un gain d'espace brut significatif pour un budget maîtrisé, idéal pour construire ou agrandir selon vos besoins réels.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Neufmanil ou Monthermé offre un véritable plus qualitatif. Ces communes affichent un profil 'Famille' avéré, suggérant une meilleure structuration des services et du tissu social. C'est un investissement dans la stabilité et la qualité de vie à long terme, plutôt qu'une simple recherche de surface, un atout décisif en périurbain.