Gespunsart 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

552 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 552€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. L'opportunité d'achat est maximale aujourd'hui.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

997 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 12 maternelles, 70 primaires, 17 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 997 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (997 hab.)

0.0

Évolution Prix

-66.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-66.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

997 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gespunsart.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

552 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gespunsart, le prix médian notarié de 552€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (113€ à 2857€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre, pour Gespunsart, la même lecture experte que celle utilisée par les professionnels pour leurs évaluations.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Gespunsart.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gespunsart

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 552€ sur Gespunsart ?

La médiane de 552€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché gespunsartois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien possède son propre état, sa localisation exacte et ses options. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Ce chiffre vous aide à situer une valeur : un bien bien conservé se valorisera logiquement au-dessus de ce seuil, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera ou s'en éloignera en fonction de son potentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gespunsart ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel les vendeurs espèrent vendre. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est réellement conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met pour faire converger l'offre et la demande. Les prix signés confirment la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la valeur future à Gespunsart.

Comment savoir si une annonce sur Gespunsart est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 2857€ ?

La médiane de 552€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2857€, c'est un signal d'exception : le bien doit offrir une qualité, une localisation ou des services absolument uniques à Gespunsart. À l'inverse, un prix proche du plancher de 113€ indique un bien à réhabiliter. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe très haut sans justification tangible par rapport à la médiane et à la fourchette, présentant alors un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gespunsart et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m² (+123%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gespunsart

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gespunsart avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier à Gespunsart

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (55 200€), votre choix à Gespunsart pour 100m² trouve un écho favorable à Hannogne-Saint-Rémy. Avec un prix à 520€/m² (-6%), vous sécurisez une économie de 3 200€. Cet écart financier permet d'acquérir une surface supplémentaire de 6m² pour votre confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à votre bien de Gespunsart (55 200€), Blombay se révèle une option stratégique. À 587€/m², vous accédez à un cadre de vie supérieur, spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités'. C'est l'opportunité d'investir dans la tranquillité et le patrimoine sans surcoût financier.