Chesnois-Auboncourt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Fenêtre d'achat

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

550 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 559 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 550€/m², ce prix bas est une illusion face à la tension extrême. C'est une fenêtre de vente à saisir d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

161 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (161 hab.)

1.4

Évolution Prix

-3.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

161 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chesnois-Auboncourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

559 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

550 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (550€) est une photographie fidèle des actes signés à Chesnois-Auboncourt. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 1965€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chesnois-Auboncourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chesnois-Auboncourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 550€ sur Chesnois-Auboncourt ?

La médiane de 550€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des biens vendus se situent en dessous, et l'autre moitié au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité unique. L'état, le standing, l'agencement ou le jardin créent des valeurs ajoutées qui justifient cet écart. L'offre est variée autour de ce point de repère, et chaque bien possède sa propre logique de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chesnois-Auboncourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix de départ. Les prix notariés, autour de 550€/m², sont le résultat final, validé après négociation et processus administratif. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction conclue. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Chesnois-Auboncourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 1965€ ?

La médiane de 550€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 1965€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un atout rare. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Analyser une annonce au regard de cette fourchette vous aide à évaluer sa cohérence et à identifier les biens réellement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chesnois-Auboncourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m² (+124%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chesnois-Auboncourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chesnois-Auboncourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Wignicourt , économisez jusqu'à 204€/m² (soit -37%)

Découvrir Wignicourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chesnois-Auboncourt, votre budget de 68 200€ acquiert 124m². En arbitrant vers Quatre-Champs (-17%), vous accédez à une surface de 150m² pour le même investissement, soit 26m² supplémentaires pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 68 200€, Osnes (551€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un environnement plus serein et pérenne.