Deville 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

626 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 595 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 626€/m², Deville offre une opportunité rare pour les familles : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 053 habitants

Gare Gare locale

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 13 maternelles, 62 primaires, 16 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 527 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 053 hab.)

9.8

Évolution Prix

+8.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 053 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Deville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

595 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

626 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Deville, le prix médian notarié de 626€ est une photographie fidèle des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être éclairée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 102€ à 1944€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en analysant l'impact de l'hyper-proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Deville est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Deville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 626€ sur Deville ?

La médiane de 626€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec vue sur la Meuse ou jardin, se situe logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La fourchette extrême (102€-1944€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné selon ses propres atouts sur cette courbe de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Deville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire. Il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur et que l'acte soit finalisé. Les annonces reflètent le présent, les notaires confirment la tendance validée du passé.

Comment savoir si une annonce sur Deville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 1944€ ?

La médiane de 626€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si un bien se vend bien au-delà de 1944€/m², il entre dans une catégorie d'exception (standing, emplacement unique). C'est un signal d'authenticité ou de rareté. En revanche, si une annonce se situe très haut dans la fourchette sans justification évidente (travaux, atouts majeurs), elle risque d'être surévaluée. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec ce que le marché a validé récemment.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Deville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m² (+97%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Deville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Deville avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Deville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Deville, votre budget de référence de 52 584 € pour 84 m² vous positionne sur le marché local. Cependant, l'opportunité majeure se situe à Hannogne-Sydney (-17%). Avec ce même budget, vous accédez à une surface de 101 m², soit un gain spatial de 17 m², valorisant l'investissement sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Deville (52 584 €), l'upgrade offre une optimisation du cadre de vie. À Raucourt-et-Flaba (643€/m²), l'atout 'famille' suggère un environnement structuré pour l'épanouissement, préservant votre capital tout en sécurisant l'expérience de vie quotidienne, un critère décisif en périurbain.