Bogny-sur-Meuse 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

932 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 750 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 932€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 077 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.9

Éducation

5 établissements dans la commune + 115 à proximité

dont 12 maternelles, 64 primaires, 15 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 015 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

4.1

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 9.3/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 077 hab.)

2.6

Évolution Prix

+22.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.72%) et une bonne tension locative (ITL 9.3/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 077 habitants

Commerces 5.7/10

8 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.0/10

2 médecins • 2 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bogny-sur-Meuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

750 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

932 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bogny-sur-Meuse (932€) est une photographie des actes passés. Pour autant, la valorisation d'un bien exige de croiser ce socle factuel avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur sur le temps long.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 103€ à 2297€, révèle une fracture de valeur intra-urbaine. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, accès) pour positionner précisément votre cible dans cette distribution de risque et de opportunité à Bogny-sur-Meuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bogny-sur-Meuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 932€ sur Bogny-sur-Meuse ?

La médiane de 932€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché bognyen. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. La fourchette extrême (103€ à 2297€) illustre cette réalité : l'état, le standing, l'orientation ou la rénovation créent des valeurs spécifiques. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce centre de gravité. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien par rapport à la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bogny-sur-Meuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : ils actent l'accord trouvé après la négociation. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Il valide la pertinence de l'ambition initiale ou, au contraire, montre que le marché a dû ajuster la valeur pour trouver un accord.

Comment savoir si une annonce sur Bogny-sur-Meuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2297€ ?

La médiane de 932€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2297€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité absolue (emplacement, architecture, luxe). Au-delà, l'annonce devient un pari sur une valeur non encore validée par le marché local. Situer une offre entre la médiane et ce plafond aide à distinguer une ambition légitime d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bogny-sur-Meuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bogny-sur-Meuse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bogny-sur-Meuse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Deville , économisez jusqu'à 306€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bogny-sur-Meuse, votre budget de 76 424 € pour 82 m² est optimisé à Deville (-33%). Pour ce même montant, vous accédez à un foncier plus généreux : 122 m² (+40 m²). C'est un gain d'espace concret pour le périurbain, valorisant le cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Bogny-sur-Meuse, Douzy (997 €/m²) offre un atout clé pour la famille. Le surcoût marginal sur le m² se justifie par une qualité de vie supérieure et une structuration adaptée au profil familial, un investissement stratégique sur le long terme.