Wadelincourt 2026 : Point d'entrée favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 222 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 547 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1222€/m², la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

458 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (458 hab.)

9.0

Évolution Prix

+10.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

458 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Wadelincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

547 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 222 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Wadelincourt (1222€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sa pertinence s'apprécie au regard des flux INSEE qui révèlent la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 372€ à 2385€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Wadelincourt offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Wadelincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1222€ sur Wadelincourt ?

La médiane de 1222€/m² est le pivot central du marché de Wadelincourt, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, influencée par l'état, les options, l'exposition ou la rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui peut légitimement s'éloigner de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Wadelincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont le passé validé, la transaction finalisée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il témoigne du temps de concrétisation entre la mise en vente et la clôture d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Wadelincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 372€ à 2385€ ?

La médiane de 1222€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2385€/m² constitue un plafond absolu. Dépasser ce seuil est un signal d'exception (standing rare, vue unique) ou de surévaluation significative. À l'inverse, une annonce proche de 372€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa cohérence et son réalisme par rapport à la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Wadelincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sedan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sedan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sedan

Prix au pôle : 786€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Wadelincourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Wadelincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noyers-Pont-Maugis , économisez jusqu'à 198€/m² (soit -16%)

Découvrir Noyers-Pont-Maugis

Arbitrage Immobilier : Wadelincourt face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Wadelincourt (122 200€), l'option Le Thour (-17%) est très pertinente. Elle permet d'acquérir un bien de 120m², soit 20m² supplémentaires. En zone périurbaine, cet espace foncier additionnel représente un confort de vie et un potentiel d'aménagement significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Omont (1247€/m²) se distingue par son atout 'investissement', suggérant une dynamique patrimoniale supérieure. Si votre priorité est le calme retraité, Issancourt-et-Rumel offre un cadre de vie idéal pour le même prix, optimisant ainsi la valeur de votre capital sur le long terme.