Givonne 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 036 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 704 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1036€/m², le prix reflète la dépendance aux retraités. C'est une opportunité d'achat : la tension sociale favorise la négociation.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 083 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 3 maternelles, 33 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 083 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 083 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 083 habitants

Commerces 1.8/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Givonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

704 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 036 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Givonne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Givonne, le prix médian notarié de 1036€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre financement, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité de la demande locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 247€ à 3112€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Givonne vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Givonne : Objectiver ma valeur

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Givonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1036€ sur Givonne ?

La médiane de 1036€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Givonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'intention et la transaction effective, un processus naturel de la dynamique immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Givonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 247€ à 3112€ ?

La médiane de 1036€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de la réalité du quartier sans justification tangible (ex: standing exceptionnel). Dépasser le plafond de 3112€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer le bien : une annonce doit trouver sa cohérence dans cette fourchette, en justifiant sa position par sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Givonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sedan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sedan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sedan

Prix au pôle : 786€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Givonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Givonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle , économisez jusqu'à 135€/m² (soit -13%)

Découvrir La Chapelle

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Givonne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Givonne (147 112€) vers Gespunsart, vous accédez à une surface multipliée par deux, passant de 142m² à environ 266m². C'est une opportunité foncière rare en périurbain : vous transformez une maison standard en un domaine avec plus de 120m² supplémentaires pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Novy-Chevrières offre un atout stratégique 'famille' décisif. En zone périurbaine, la qualité de vie se mesure à la stabilité des services et au cadre de vie pérenne. Choisir cette commune, c'est sécuriser un patrimoine pour la transmission et l'épanouissement familial, un investissement sur le long terme.