Saint-Laurent 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 490 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 694 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1490€/m², Saint-Laurent offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension sociale élevée, idéal pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 242 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 141 à proximité

dont 13 maternelles, 77 primaires, 18 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 621 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 242 hab.)

3.4

Évolution Prix

-1.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 242 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

694 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 490 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Laurent (1490€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 384€ à 2656€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Laurent.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1490€ sur Saint-Laurent ?

La médiane de 1490€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce standard de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, validée dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. L'offre actuelle deviendra la transaction future, une fois le temps de la rencontre entre l'acheteur et le vendeur écoulé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 384€ à 2656€ ?

La médiane de 1490€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe entre ce point central et le plafond de 2656€. En revanche, dépasser ce seuil de 2656€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, emplacement rare). Une annonce proche de ce plafond est risquée si le bien n'est pas irréprochable. À l'inverse, une offre très basse, proche de 384€, doit alerter sur des défauts majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Grandville , économisez jusqu'à 328€/m² (soit -22%)

Découvrir La Grandville

Arbitrage Immobilier Saint-Laurent : Espace vs. Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Laurent, votre budget de 163 900€ pour 110m² est optimisé à Hannogne-Saint-Martin (-17%). Vous accédez alors à une surface de 133m², soit 23m² supplémentaires immédiats. Cet espace foncier additionnel transforme la configuration intérieure pour un confort périurbain accru.

Communes identifiées

Neuville-lès-This

1 336 €/m²

-10%

Hannogne-Saint-Martin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Juniville offre un atout 'famille' stratégique. En conservant l'investissement de référence, vous valorisez votre capital sur un secteur structurant. C'est une optimisation du patrimoine qui anticipe les besoins futurs, préparant le terrain pour une revente ou une transmission avantageuse.