Montcy-Notre-Dame 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 629 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 172 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1629€/m², la tension est réelle. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 632 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 123 à proximité

dont 12 maternelles, 70 primaires, 15 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 816 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 632 hab.)

7.5

Évolution Prix

+7.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 632 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montcy-Notre-Dame.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 172 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

1 629 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montcy-Notre-Dame

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1629€ à Montcy-Notre-Dame est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, évaluer un bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 271€ à 3430€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montcy-Notre-Dame.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montcy-Notre-Dame

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1629€ sur Montcy-Notre-Dame ?

La médiane de 1629€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact de l'état, de la rénovation, de l'exposition ou des équipements spécifiques sur la valeur. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central, confirmant que la médiane est un excellent indicateur de la tendance globale de Montcy-Notre-Dame.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montcy-Notre-Dame ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrise en une transaction. Les notaires confirment la valeur que le marché a validée à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Montcy-Notre-Dame est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 271€ à 3430€ ?

Notre médiane de 1629€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une valeur supérieure à 3430€/m² est un signal d'exception : elle doit être justifiée par des caractéristiques uniques et irréprochables. Si ce n'est pas le cas, elle peut indiquer une surévaluation. À l'inverse, une valeur très basse nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montcy-Notre-Dame et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montcy-Notre-Dame

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montcy-Notre-Dame avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nouzonville , économisez jusqu'à 576€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montcy-Notre-Dame, votre budget de 156 384 € pour 96 m². À Chooz, avec une baisse de 34 %, vous accédez à 130 m² (+34 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace majeur en zone périurbaine, privilégiant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 156 384 €, Neuflize (atout famille) offre 88 m². C'est un arbitrage qualitatif : vous privilégiez un cadre de vie structuré pour la famille plutôt que la simple surface, optimisant votre capital sur le long terme.