Boulzicourt 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 231 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 677 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1231€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

988 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 10 maternelles, 55 primaires, 13 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 988 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (988 hab.)

8.5

Évolution Prix

+6.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

988 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

1 médecins • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boulzicourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

677 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 231 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Boulzicourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Boulzicourt (1231€) est une référence solide pour vos calculs. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non seulement les actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 401€ à 2560€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boulzicourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1231€ sur Boulzicourt ?

La médiane de 1231€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové se rapprochera du plafond de 2560€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de la fourchette basse. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour du point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boulzicourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une vente passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps du marché pour valider une ambition de prix.

Comment savoir si une annonce sur Boulzicourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 401€ à 2560€ ?

Notre médiane de 1231€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2560€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et de très haute qualité, soit il est surévalué. En deçà de 401€, l'alerte est différente. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boulzicourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boulzicourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boulzicourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-sur-le-Mont , économisez jusqu'à 218€/m² (soit -18%)

Découvrir Villers-sur-le-Mont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Boulzicourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bourg-Fidèle (-19%), vos 123 100€ (budget Boulzicourt) s'appliquent à une surface bien plus vaste. En périurbain, cela signifie concrètement sécuriser un foncier généreux, avec un gain de près de 24m² supplémentaires pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Boulzicourt, Fagnon offre une valeur ajoutée ciblée 'famille'. L'investissement est similaire, mais le profil de commune privilégie les équipements dédiés et le cadre de vie adapté aux enfants, un atout stratégique pour la revente ou le confort quotidien.