Saint-Pierre-sur-Vence 2026 : Contexte acheteur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 227 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

Prix à 1227€/m² : la tension extrême face à une offre retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

150 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

105 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (150 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

150 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-sur-Vence.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 227 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Pierre-sur-Vence

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1227€ à Saint-Pierre-sur-Vence matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 154€ à 2143€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-sur-Vence

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1227€ sur Saint-Pierre-sur-Vence ?

La médiane de 1227€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, le potentiel et les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Il vous aide à situer la valeur d'un bien par rapport à la masse des transactions, en tenant compte de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-sur-Vence ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du moment présent, tandis que le prix signé par le notaire est la validation d'un accord passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix signés confirment ainsi la tendance réelle, après que l'offre a été testée sur le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-sur-Vence est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 2143€ ?

La médiane de 1227€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix situé entre 154€ et 1227€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou ayant des caractéristiques atypiques. En revanche, dépasser le plafond de 2143€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Cette grille de lecture vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-sur-Vence et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-sur-Vence

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-sur-Vence avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champigneul-sur-Vence , économisez jusqu'à 156€/m² (soit -13%)

Découvrir Champigneul-sur-Vence

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Pierre-sur-Vence

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-sur-Vence, votre budget de 128 835€ pour 105m² s'apprécie différemment à Condé-lès-Herpy (-19%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 130m², gagnant ainsi 25m² de foncier supplémentaire. C'est un gain d'espace concret pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Pierre-sur-Vence (128 835€), Vieux-lès-Asfeld offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 1255€/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le foyer, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la simple densité foncière.