La Francheville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 733 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 481 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1733€/m², la demande des retraités sécurise votre vente. Le marché est tendu : c'est une fenêtre de liquidité parfaite.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 697 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 11 maternelles, 62 primaires, 14 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 697 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 697 hab.)

1.9

Évolution Prix

+24.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 697 habitants

Commerces 2.4/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Francheville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 481 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 733 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Francheville (1733€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 176€ à 4700€ est telle que la moyenne perd de son sens. L'audit croise l'hyper-proximité (services, écoles, transports) avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Francheville.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour La Francheville offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour une estimation irréprochable.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de La Francheville pour rassurer votre banquier sur le financement et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres et factuels, éliminant tout arbitraire.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Francheville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1733€ sur La Francheville ?

La médiane de 1733€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, vue) et l'environnement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre variée autour de ce repère. La médiane structure votre compréhension de la valeur, elle ne remplace pas l'analyse détaillée d'un bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Francheville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique, pas une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur La Francheville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 4700€ ?

La médiane de 1733€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans la fourchette large de 176€ à 4700€/m². En revanche, dépasser le plafond de 4700€ est un signal d'exception, qui peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane et évaluez si ses caractéristiques justifient un prix très supérieur. C'est une question de valeur justifiée, pas de simple prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Francheville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Francheville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Francheville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champigneul-sur-Vence , économisez jusqu'à 662€/m² (soit -38%)

Découvrir Champigneul-sur-Vence

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Francheville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Francheville, votre budget de 171 567 € pour 99 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Dom-le-Mesnil. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 136 m², soit un gain de 37 m² supplémentaires. C'est l'argument décisif en périurbain : transformer l'économie de 28 % en confort de vie tangible, avec un espace extérieur ou de vie nettement supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Francheville, Les Ayvelles offre une valeur ajoutée stratégique. Au prix médian de 1 739 €/m², vous conservez votre capital tout en accédant à un profil 'famille' structurant. C'est l'arbitrage intelligent : privilégier un environnement et des services adaptés à votre cycle de vie plutôt que de surpayer un marché sans véritable atout qualitatif.