Damouzy 2026 : Plus-value notable • Secteur calme • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 744 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

À 1744€/m², Damouzy offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et une baisse des prix.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

449 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

127 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (449 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

449 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Damouzy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 744 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1744€ à Damouzy matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 925€ à 2668€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier Damouzy

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Damouzy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1744€ sur Damouzy ?

La médiane de 1744€/m² est votre point de repère, le pivot du marché damouzien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, exposition, standing ou extérieur. L'offre se situe naturellement autour de ce pivot, en fonction de sa valeur ajoutée. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens disponibles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Damouzy ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une intention de vente. Les prix notariés (autour de 1744€) sont la validation d'une transaction passée, l'aboutissement d'un cycle. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise au prix final.

Comment savoir si une annonce sur Damouzy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 925€ à 2668€ ?

La médiane de 1744€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (925€-2668€) délimite le terrain jouable. Une annonce dépassant le plafond de 2668€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le risque, comparez l'offre à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible, elle est probablement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Damouzy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Damouzy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Damouzy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bogny-sur-Meuse , économisez jusqu'à 812€/m² (soit -47%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Damouzy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget de 180 504 €, l'option la plus pertinente est Saint-Marceau (-13%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de réaliser une économie substantielle sur le foncier, typique des zones périurbaines où l'espace prime. Saint-Marceau offre un gain tangible en m² pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si vous visez une qualité de vie supérieure pour un budget similaire, Biermes est l'option d'élite. Son atout 'cadre idéal pour retraités' suggère un environnement plus calme et sécurisé, valorisant votre investissement à long terme grâce à un cadre de vie apaisé, typique des zones à forte qualité de vie.