Villers-sur-le-Mont 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 013 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1013€/m², la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

105 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

92 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire Robert Gobez)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (105 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

105 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-sur-le-Mont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 013 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1013€) est la référence factuelle des actes signés à Villers-sur-le-Mont. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 850€ à 1168€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Villers-sur-le-Mont.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-sur-le-Mont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1013€ sur Villers-sur-le-Mont ?

La médiane de 1013€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'orientation ou la qualité des finitions justifient naturellement un écart. Votre bien est soit au-dessus, soit en dessous de ce repère central, selon ses caractéristiques intrinsèques. C'est la preuve d'un marché vivant et diversifié, et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-sur-le-Mont ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord final. Ce cycle confirme que la valeur d'un bien se construit et se valide au fil du temps sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Villers-sur-le-Mont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 850€ à 1168€ ?

Notre médiane de 1013€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. La fourchette extrême (850€ - 1168€) nous donne les limites de la normalité. Une annonce dépassant le plafond de 1168€/m² est un signal d'exception. Elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et majeurs pour être justifiée. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux importants. Pour vous, l'acheteur, situer une annonce dans cette fourchette est le meilleur moyen d'apprécier sa cohérence et de vous projeter en toute sérénité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-sur-le-Mont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-sur-le-Mont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-sur-le-Mont avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villers-sur-le-Mont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique, Bignicourt (-11%) offre un levier foncier majeur. Sur 232m², l'économie atteint 25 850€, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement. C'est une stratégie d'espace pure pour le périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Villers-sur-le-Mont, Neuvizy (+0.7%) offre une sécurité patrimoniale d'avenir. Le surcoût est négligeable (1 624€) contre un atout 'cadre idéal pour retraités' : une valeur refuge et une tranquillité pérenne, bien plus rentable qu'un simple confort esthétique.