Poix-Terron 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 191 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 691 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1191€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de vente à maximiser avant saturation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

922 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 2 maternelles, 21 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 922 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (922 hab.)

2.1

Évolution Prix

+23.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

922 habitants

Commerces 3.5/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poix-Terron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

691 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 191 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Poix-Terron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Poix-Terron, le prix médian notarié (1191€) est un indicateur fiable des transactions passées. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 234€ à 2500€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour obtenir l'accord de financement bancaire et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poix-Terron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1191€ sur Poix-Terron ?

La médiane de 1191€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature : elle reflète la réalité unique d'un bien. L'écart provient de l'état, de la qualité des finitions, de l'emplacement précis ou du potentiel de rénovation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Elle vous aide à situer une propriété dans la large fourchette de valeur du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poix-Terron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, mais dans le passé (de 6 à 18 mois plus tôt). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est le reflet du rythme de digestion du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Poix-Terron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 234€ à 2500€ ?

La médiane de 1191€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² dépasse largement 2500€, il s'agit d'un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche de 234€ doit alerter sur la nécessité d'une analyse approfondie. La fourchette vous aide à identifier rapidement si une annonce est ambitieuse mais réaliste ou si elle présente un risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poix-Terron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poix-Terron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poix-Terron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Baâlons , économisez jusqu'à 719€/m² (soit -60%)

Découvrir Baâlons

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Poix-Terron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Poix-Terron, votre budget de 129 224 € pour 108.5m² est optimisé à Vireux-Molhain (-14%). Sur 100m², vous économisez 16 300 €. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de sécuriser un foncier plus conséquent en périurbain, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Poix-Terron, Bazeilles offre un atout clé pour la famille. En zone périurbaine, l'investissement se porte sur le cadre de vie : Bazeilles fournit une structure adaptée à la cellule familiale, valorisant votre capital par la qualité du voisinage et des services.