Touligny 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

759 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix bas de 759€ masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité idéale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

83 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

89 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire Robert Gobez)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (83 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

83 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Touligny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

759 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Touligny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Touligny (759€) est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre projet, il faut l'interpréter au regard des flux INSEE afin de comprendre la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 137€ à 1091€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Touligny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 759€ sur Touligny ?

La médiane de 759€/m² est le pivot central, une référence statistique, pas une norme fixe. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options, l'emplacement précis ou la situation du vendeur. L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet de la diversité réelle des biens. Votre bien peut donc légitimement s'éloigner de ce point de repère, car sa valeur intrinsèque est spécifique. Cette différence illustre simplement la richesse du marché toulignais autour de sa tendance médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Touligny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (759€/m²) représentent le passé validé, la transaction effectivement conclue. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le délai de validation qui transforme une intention en une valeur officialisée, témoignant de la dynamique de Touligny.

Comment savoir si une annonce sur Touligny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 1091€ ?

La médiane de 759€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1091€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse (<137€) peut indiquer un problème caché. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de son réalisme et à identifier les biens qui, par leur prix, se détachent significativement de la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Touligny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Touligny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Touligny avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Touligny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Touligny (759€/m²) offre déjà un espace confortable (102m²). Cependant, migrer vers Sugny permet de sécuriser votre projet avec une économie radicale de 25%, soit près de 20 000€ sur le prix global. Cet écart financier se transforme immédiatement en capacité d'investissement supplémentaire sur le foncier ou les travaux, maximisant votre pouvoir d'achat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison de référence (77 418€), privilégier Laifour (815€/m²) offre un véritable plus qualitatif. Si la surface reste similaire, vous accédez à un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'opportunité d'investir dans un patrimoine équivalent tout en sécurisant un environnement plus serein et pérenne.