Ham-sur-Meuse 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Tendance porteuse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 098 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1098€/m², la présence retraitée sécurise les prix. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (232 hab.)

0.0

Évolution Prix

+224.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+224.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

232 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ham-sur-Meuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 098 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ham-sur-Meuse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ham-sur-Meuse (1098€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 159€ à 2311€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ham-sur-Meuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1098€ sur Ham-sur-Meuse ?

La médiane de 1098€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché hamois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté, allant de 159€ à 2311€, n'est pas une anomalie. Il est la preuve vivante de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, l'exposition ou la qualité des finitions créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette médiane est votre boussole pour naviguer dans cette variété, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ham-sur-Meuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. Les prix signés sont donc le miroir fidèle du passé, tandis que les annonces sont le reflet du présent.

Comment savoir si une annonce sur Ham-sur-Meuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 159€ à 2311€ ?

Notre médiane de 1098€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez cette référence. Si un bien se situe légèrement en dessous, il est peut-être à prix attractif. S'il dépasse largement la médiane, il doit justifier sa valeur par des atouts exceptionnels. Le véritable signal 'hors marché' est un prix dépassant le plafond de 2311€/m². À ce niveau, l'annonce sort de l'ordinaire : elle peut être un chef-d'œuvre... ou une surévaluation significative. La prudence s'impose.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ham-sur-Meuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Givet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Givet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Givet

Prix au pôle : 711€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ham-sur-Meuse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ham-sur-Meuse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hargnies , économisez jusqu'à 277€/m² (soit -25%)

Découvrir Hargnies

Arbitrage immobilier : Optimiser votre projet autour de Ham-sur-Meuse

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Sapogne-et-Feuchères (-17%), votre budget de 96 624 € vous offre un espace de vie nettement supérieur. Vous pouvez viser une surface de 105 m², gagnant ainsi 17 m² de confort supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. Clavy-Warby (1133€/m²) est idéale pour le retraité actif, privilégiant calme et accessibilité. Gruyères (1203€/m²) sécurise un patrimoine en zone apaisée, valorisant l'investissement sur le long terme.