Vandy 2026 : Fort levier prix • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

873 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 873€/m², Vandy offre une opportunité rare : acheter la tranquillité d'un marché retraité avant sa revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

203 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Pole scolaire primaire publique Dora Levi)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (203 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

203 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vandy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

873 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vandy, le prix médian notarié de 873€ est une photographie des actes signés. C'est votre base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 408€ à 1685€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les transactions réelles avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Vandy.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vandy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 873€ sur Vandy ?

La médiane de 873€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée au-dessus ou en dessous de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vandy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé : l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est la chronologie naturelle de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Vandy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 408€ à 1685€ ?

La médiane de 873€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, jusqu'à 1685€, délimite le plafond de la valeur ajoutée (rénovation, vue, exception). Une annonce dépassant ce seuil de 1685€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 408€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vandy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vouziers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vouziers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vouziers

Prix au pôle : 623€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vandy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vandy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quatre-Champs , économisez jusqu'à 419€/m² (soit -48%)

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Arbitrage Immobilier autour de Vandy : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Vandy (54 999€) à Marquigny, vous accédez à une surface de 71m² (+8m²), soit un gain spatial de 13% pour un budget identique. C'est une optimisation foncière majeure pour le périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Flaignes-Havys offre un atout 'cadre idéal pour retraités', privilégiant la tranquillité et le calme. C'est une stratégie de qualité de vie sur le long terme plutôt qu'une simple optimisation de surface.