Rouvroy-sur-Audry 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 141 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 293 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

Prix bas à 1141€/m² pour un profil Famille : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

572 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 4 maternelles, 19 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 572 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (572 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

572 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouvroy-sur-Audry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

293 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 141 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rouvroy-sur-Audry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rouvroy-sur-Audry, le prix médian notarié à 1141€ est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 215€ à 2657€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouvroy-sur-Audry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1141€ sur Rouvroy-sur-Audry ?

La médiane de 1141€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce à 2657€ ou une estimation à 215€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. L'écart s'explique par la singularité de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, ses options ou son emplacement précis. La médiane est un excellent indicateur de tendance, mais la valeur réelle d'un bien se niche dans ses caractéristiques uniques qui le placent naturellement sur l'un ou l'autre versant de cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouvroy-sur-Audry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat concret des transactions après négociations et analyse du marché. Cet écart de plusieurs mois est nécessaire au marché pour qu'une ambition initiale se transforme en valeur validée. C'est le temps indispensable pour qu'une transaction aboutisse et que la réalité du terrain vienne confirmer ou ajuster les intentions.

Comment savoir si une annonce sur Rouvroy-sur-Audry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 215€ à 2657€ ?

La médiane de 1141€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une annonce dépassant le plafond de 2657€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, plus fréquemment, indiquer une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 215€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est bien au-dessus sans justification évidente (travaux, standing), elle est risquée. Si elle est en dessous, elle peut être une opportunité, à condition de comprendre pourquoi.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouvroy-sur-Audry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rouvroy-sur-Audry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouvroy-sur-Audry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant L'Échelle , économisez jusqu'à 449€/m² (soit -39%)

Découvrir L'Échelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rouvroy-sur-Audry, votre budget de 114 100 € pour 100 m² se transforme en opportunité foncière majeure à Machault (-25%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 133 m², gagnant 33 m² de confort supplémentaire, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Bazeilles offre un atout 'famille' stratégique. Investir 114 100 € y permet d'acquérir 91 m² tout en bénéficiant d'une qualité de vie supérieure et d'un profil de commune plus adapté au cadre de vie familial, optimisant ainsi votre capital sur le long terme.