Puilly-et-Charbeaux 2026 : Belle occasion • Zone rurale dynamique

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

784 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 784€/m², ce marché est une opportunité d'achat rare. La tension négative offre une fenêtre de négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

220 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.9km (Comité de la tour : Espace de scolarisation des 3 cantons)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (220 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

220 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puilly-et-Charbeaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

784 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Puilly-et-Charbeaux s'établit à 784€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Les flux INSEE contextualisent cette donnée pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 233€ à 1900€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Puilly-et-Charbeaux et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puilly-et-Charbeaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 784€ sur Puilly-et-Charbeaux ?

La médiane de 784€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique : elle intègre l'état, le potentiel et les options d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puilly-et-Charbeaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur réalisée. C'est la preuve que le marché est un processus, pas une photographie instantanée.

Comment savoir si une annonce sur Puilly-et-Charbeaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 1900€ ?

Notre médiane de 784€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 233€ à 1900€/m² montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1900€ est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. L'outil vous aide à situer chaque bien : un prix très bas peut indiquer un besoin de travaux, un prix très élevé doit se justifier par des atouts uniques. L'analyse de la valeur prime sur le simple prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puilly-et-Charbeaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puilly-et-Charbeaux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur votre budget Puilly-et-Charbeaux (89 768€), Exermont offre une opportunité majeure. Avec ses prix à -13% (680€/m²), votre capital débloque une surface de 132m², soit un gain spatial de +17.5m². C'est une stratégie d'acquisition foncière agressive pour maximiser l'espace habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Givry. Son atout 'famille' et son prix à 852€/m² garantissent un environnement structuré pour le quotidien. Vous maintenez votre investissement tout en sécurisant un cadre de vie supérieur, essentiel pour la stabilité et la valorisation à long terme du patrimoine.