Moiry 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

657 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 657€/m², Moiry est une pépite pour les retraités. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs face à une demande massive.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

142 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (142 hab.)

6.9

Évolution Prix

+14.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

142 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moiry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

657 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moiry, le prix médian notarié de 657€ est un indicateur solide des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite la contextualisation des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 236€ à 1213€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, levant ainsi l'incertitude sur son potentiel exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Moiry.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs, transformant l'analyse en certitude.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moiry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 657€ sur Moiry ?

La médiane de 657€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état (neuf vs à rénover), exposition, options ou standing. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. L'analyse de la valeur réside dans la compréhension de ces spécificités, qui justifient logiquement une position haute ou basse par rapport à la tendance globale de Moiry.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moiry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction effective (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la vérité du marché, l'annonce est son intention. Le délai entre les deux mesure la confiance et la pertinence de la valorisation initiale face à la réalité des acquéreurs.

Comment savoir si une annonce sur Moiry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 236€ à 1213€ ?

La médiane de 657€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1213€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 236€/m² indique un bien nécessitant des travaux majeurs ou une situation atypique. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient sa position dans cette fourchette, garantissant ainsi la cohérence de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moiry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carignan

Prix au pôle : 780€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moiry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moiry avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Moiry

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moiry, votre budget de 79 825 € acquiert 121.5 m². À Sugny, avec une baisse de 14% (567 €/m²), ce même budget vous offre un espace étendu à 141 m². C'est un gain de près de 20 m² supplémentaires, un atout majeur en périurbain pour valoriser votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Moiry (79 825 €), l'upgrade vers Grandham (722 €/m²) se révèle stratégique. Vous accédez à un cadre de vie supérieur, spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités', optimisant ainsi la sérénité du cadre de vie sans surcoût de financement.