Carignan 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Établi • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

174 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 096 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 780 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.7/10

À 1096€/m², le prix colle à la retraite. C'est une opportunité d'achat : la liquidité des seniors fait baisser la tension.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 848 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 1 maternelles, 12 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

4 gymnases, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 949 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

174 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (2 848 hab.)

3.3

Évolution Prix

-1.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-1.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

2 848 habitants

Commerces 5.1/10

15 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 10.0/10

6 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 7 boulangeries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Carignan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

780 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Maison

1 096 €/m²

Prix médian basé sur 140 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Carignan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Carignan (1096€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché disparates. Seul le contexte INSEE révèle la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 311€ à 2900€ est considérable. Une moyenne est ici peu pertinente pour valoriser un bien spécifique. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation DVF pour situer votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Carignan vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture d'expert, pour une estimation rigoureuse.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de manière neutre pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Carignan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1096€ sur Carignan ?

La médiane de 1096€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf ou à rénover), son standing, son exposition ou ses dépendances. Chaque bien a sa propre valeur, gravitant autour de ce point de repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Carignan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le marché réel et validé du passé récent. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise, de la mise en vente jusqu'à la signature définitive chez le notaire. C'est le cycle normal du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Carignan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 311€ à 2900€ ?

La médiane de 1096€ est votre meilleur juge de paix pour évaluer une annonce. Une fourchette allant de 311€ (biens très atypiques ou à retaper) à 2900€ (exceptions de standing) montre la diversité du parc. Pour juger une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se positionne très largement au-dessus de 2900€, il entre dans une catégorie d'exception et doit le justifier par des caractéristiques uniques. En dehors de cela, un prix très éloigné de la médiane peut indiquer une ambition non alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Carignan et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Carignan

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Carignan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Osnes , économisez jusqu'à 545€/m² (soit -50%)

Découvrir Osnes

Optimisation de l'acquisition immobilière : Gagner en surface autour de Carignan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Fumay (773€/m²), le budget de référence de 103 572€ permet d'acquérir 134m², soit un gain de près de 40m². À Revin (697€/m²), la même somme offre 149m², optimisant radicalement le capital investi (+54m²).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Carignan demeure l'option la plus qualitative du secteur, positionnant l'investissement au sommet du marché local. Pour affiner votre stratégie, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités.

Pour une analyse détaillée des quartiers et du potentiel de valeur, consultez le Rapport Expert complet.

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