Fumay 2026 : Tarifs raisonnables • Zone urbaine établie • Retraités Moderne

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

235 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

773 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 523 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 773€/m², la tension extrême transforme chaque bien en pépite. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 198 habitants

Hôpital + Urgences

Gare Gare locale

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

7.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 4 maternelles, 18 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 800 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.2

Très bon

3.8

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

235 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (3 198 hab.)

8.6

Évolution Prix

+6.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.2/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

3 198 habitants

Commerces 5.1/10

11 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

3 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fumay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

523 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

773 €/m²

Prix médian basé sur 209 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fumay (773€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 109€ à 2332€ invalide l'unique moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fumay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 773€ sur Fumay ?

La médiane de 773€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Une annonce à 2332€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 109€. Cet écart est le reflet sain d'un marché varié, et non une erreur. Il situe simplement le bien par rapport au point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fumay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente sur le marché, le prix 'voulu'. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le prix 'obtenu' après négociation et délai de transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une valeur validée. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Fumay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2332€ ?

Notre médiane de 773€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2332€, il s'agit d'un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se situe dans la partie haute de la fourchette sans justification tangible (standings, vues, etc.). La fourchette vous aide à identifier la réalité et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation de surface : Sortir de Fumay pour maximiser le m²

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Revin (697€/m²), le budget de référence de 61 840€ permet d'acquérir 88m², soit un gain de 8m² (+10%). Vouziers (727€/m²) offre 85m², gagnant 5m². C'est une optimisation spatiale concrète pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Fumay reste le sommet qualitatif immédiat. Pour ce budget, son rapport prix/prestation est imbattable. Le rapport analyse ses micro-quartiers internes pour sécuriser votre investissement d'élite.

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