Haybes 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

123 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

909 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 624 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 909€/m², Haybes offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 864 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 4 maternelles, 17 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 621 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

123 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 864 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 864 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Haybes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

624 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

909 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Haybes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Haybes, le prix médian notarié de 909€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, pour sécuriser votre budget, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE qui révèlent la tension économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 149€ à 2814€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer votre bien au bon endroit sur l'échelle de valeur hayboise.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Haybes vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils que les professionnels pour négocier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien Haybes pour rassurer votre banque sur le financement et verrouiller la transaction sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Haybes

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Haybes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 909€ sur Haybes ?

La médiane de 909€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien à 149€/m² souffre de lourds travaux, tandis qu'un autre approchant 2814€/m² offre un standing exceptionnel. La médiane agrège toutes ces réalités. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, avec une valeur ajustée par son état, son potentiel et ses options spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Haybes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'accord sur le prix et son officialisation, reflétant la dynamique réelle de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Haybes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 2814€ ?

La médiane de 909€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2814€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing absolu, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement haut de gamme. En dessous de 149€/m², la vigilance est également de mise sur la nature des travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Haybes et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Fumay

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Haybes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montigny-sur-Meuse , économisez jusqu'à 492€/m² (soit -54%)

Découvrir Montigny-sur-Meuse

Stratégie Immobilière Haybes : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Haybes (79 992€), l'option la plus pertinente est Bairon et ses environs. Avec un prix de 727€/m² (-20%), vous accédez à une surface de 110m², soit 22m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour le confort rural, valorisant votre capital foncier.

Communes identifiées

Bairon et ses environs

727 €/m²

-20%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Margut offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Avec un prix à 928€/m², la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie adapté aux enfants et la dynamique locale, préservant la valeur de revente future grâce à une cible d'acheteurs large.