Montigny-sur-Meuse 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

417 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

Prix bas à 417€/m², mais tension forte : c'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs, pas une négociation facile.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

80 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole maternelle la Montagne des Vignes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (80 hab.)

4.8

Évolution Prix

+18.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

80 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montigny-sur-Meuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

417 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 417€ à Montigny-sur-Meuse est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique de marché et son potentiel financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 278€ à 1250€ invalide la moyenne. Notre audit hyper-local analyse les services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs au moyen d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montigny-sur-Meuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 417€ sur Montigny-sur-Meuse ?

La médiane de 417€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut ce que l'ensemble du marché est prêt à payer pour ses caractéristiques précises, par rapport à ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montigny-sur-Meuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'demandé'. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé : le prix réellement 'signé' après des mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien au moment de la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Montigny-sur-Meuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 1250€ ?

La médiane de 417€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 278€ à 1250€/m². Un prix dépassant 1250€ est un signal d'exception : il peut être justifié par un atout majeur (vue, standing), mais il est aussi souvent le signe d'une surévaluation risquée. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des caractéristiques tangibles, car le marché de Montigny-sur-Meuse valide rarement des prix aussi élevés sans raison solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montigny-sur-Meuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fumay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fumay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fumay

Prix au pôle : 523€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montigny-sur-Meuse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montigny-sur-Meuse avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montigny-sur-Meuse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montigny-sur-Meuse, votre budget de 33 777 € pour 81 m² est un levier puissant en périurbain. À Harricourt (-52%), cet investissement sécurise 167 m², doublant votre espace habitable. C'est la stratégie foncière gagnante pour maximiser votre confort sans alourdir vos charges.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Montigny-sur-Meuse, l'upgrade se joue sur le profil. À Liry (454€/m²), vous investissez dans un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant calme et sécurité. C'est un arbitrage patrimonial sur la qualité de vie plutôt que sur le volume brut.