Sailly 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

884 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 884€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour capitaliser sur la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

252 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (252 hab.)

5.7

Évolution Prix

+16.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

252 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sailly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

884 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (884€) à Sailly est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 326€ à 2029€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise ces données avec les spécificités de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sailly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 884€ sur Sailly ?

La médiane de 884€/m² est le pivot de référence du marché saillysien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, façonnée par l'état, le standing ou l'emplacement. Loin d'être une anomalie, l'écart constate la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sailly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix 'signé' notarial est la validation du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve que la transaction est l'aboutissement d'une négociation, transformant l'intention en une réalité comptable et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Sailly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 326€ à 2029€ ?

La médiane de 884€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2029€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 326€ nécessite une vigilance sur la qualité intrinsèque du bien. Cette analyse situe l'offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sailly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carignan

Prix au pôle : 780€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sailly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sailly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Linay , économisez jusqu'à 253€/m² (soit -29%)

Découvrir Linay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (81 770€), l'option la plus pertinente est Leffincourt (-11%). Vous passez d'une surface standard de 92.5m² à une propriété de 103.6m², soit un gain de 11m². C'est un levier immédiat sur l'espace habitable, crucial en périurbain pour valoriser le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez Sapogne-et-Feuchères (914€/m²). Cet atout 'cadre idéal pour retraités' garantit un calme absolu et une qualité de vie pérenne, bien supérieure à la moyenne. Vous optimisez votre capital sans surcoût, en sécurisant un environnement résidentiel à forte plus-value.