Parfondeval 2026 : Secteur préservé • Prix compétitifs • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

667 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 667€/m², la tension extrême transforme Parfondeval en opportunité de liquidité pour les vendeurs, face à une demande retraitée pressante.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire Victor Hugo)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (141 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Parfondeval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

667 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Parfondeval (667€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique socio-économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 161€ à 2144€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Parfondeval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 667€ sur Parfondeval ?

La médiane de 667€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel. La fourchette extrême de 161€ à 2144€/m² illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Parfondeval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Parfondeval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 2144€ ?

La médiane de 667€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe dans le haut de la fourchette. Elle devient 'hors marché' ou à risque si elle dépasse le plafond de 2144€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut alerter sur des défauts cachés. Situez-vous par rapport à la médiane pour évaluer la pertinence d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Parfondeval et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Parfondeval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grandrieux , économisez jusqu'à 413€/m² (soit -62%)

Découvrir Grandrieux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Parfondeval, votre budget de 66 700 € pour 100 m² est optimisable. À Clermont-les-Fermes, l'offre à -13% (577 €/m²) permet d'acquérir 115 m² pour le même investissement. Vous gagnez 15 m² d'espace utile sans surcoût, un atout majeur en zone rurale pour le stockage ou l'extension familiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'Upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Housset (700 €/m²), le même investissement sécurise un profil 'famille' avec des atouts adaptés au rural. À Vigneux-Hocquet (670 €/m²), vous privilégiez un profil 'retraité' dans un cadre idéal, valorisant votre patrimoine sur le long terme.