Rozoy-sur-Serre 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Prix compétitifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

551 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 350 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 551€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un capital solide à négocier.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

962 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 1 maternelles, 13 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 321 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (962 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

962 habitants

Commerces 4.3/10

5 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rozoy-sur-Serre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

350 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

551 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rozoy-sur-Serre s'établit à 551€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 148€ à 1458€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rozoy-sur-Serre et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rozoy-sur-Serre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 551€ sur Rozoy-sur-Serre ?

La médiane de 551€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Le prix de 551€ n'est pas une norme, mais un repère. L'offre se situe naturellement autour de ce centre de gravité, reflétant la diversité des biens et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rozoy-sur-Serre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. C'est la preuve saine que la valeur d'un bien se construit et se confirme dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Rozoy-sur-Serre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 1458€ ?

La médiane de 551€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (148€ - 1458€) montre la largeur du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1458€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement, elle se positionne en dehors de la norme de valorisation habituelle de Rozoy-sur-Serre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rozoy-sur-Serre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rozoy-sur-Serre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fraillicourt , économisez jusqu'à 10€/m² (soit -2%)

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Stratégie Foncière Rozoy-sur-Serre : Arbitrage Économie vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget Rozoy (60 059 €), l'option Brunehamel (-18%) est stratégique : elle permet d'acquérir 133 m² (+24 m²) au lieu de 109 m². C'est un gain de foncier significatif pour le même investissement, idéal pour l'extension ou le confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent (60 059 €), La Fère (596 €/m²) offre une surface de 100 m². Le compromis (-9 m²) se justifie par l'atout 'famille' : un environnement structuré et plus animé, optimisant la qualité de vie quotidienne sans surcoût.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie des tendances et des opportunités, consultez le Rapport Expert complet.

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Rozoy-sur-Serre 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Prix compétitifs

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Aperçu du marché

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Comprendre le marché de Rozoy-sur-Serre

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 551€ sur Rozoy-sur-Serre ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rozoy-sur-Serre ?

Comment savoir si une annonce sur Rozoy-sur-Serre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 1458€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Fraillicourt

Rouvroy-sur-Serre

Noircourt

Archon

Parfondeval

Stratégie Foncière Rozoy-sur-Serre : Arbitrage Économie vs Qualité de Vie

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse approfondie des tendances et des opportunités, consultez le Rapport Expert complet.

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