Venisey 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

416 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

Le prix bas de 416€ masque une tension forte liée au profil retraité : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

133 habitants

Vendeur Sélectif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (133 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

133 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Venisey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

416 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Venisey, le prix médian notarié de 416€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 179€ à 882€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Venisey. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Venisey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 416€ sur Venisey ?

La médiane de 416€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité du bien : son état, son potentiel, sa situation exacte. Un bien rénové ou avec vue se situe logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens qui composent le marché de Venisey.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Venisey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés) valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une rencontre entre une offre et une demande à un prix donné ait lieu. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces montrent la direction que le marché s'apprête à prendre.

Comment savoir si une annonce sur Venisey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 882€ ?

Notre médiane de 416€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 882€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre sous le plancher de 179€/m² doit alerter sur la nécessité d'expertiser la situation. Situer un bien dans cette fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Venisey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+167%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Venisey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Venisey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Magny-lès-Jussey , économisez jusqu'à 33€/m² (soit -8%)

Découvrir Magny-lès-Jussey

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital foncier au-delà de Venisey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Venisey (56 576€) vers Marast (-44%), vous acquérez non pas 136m² mais 243m² (+78% d'espace). C'est l'arbitrage pur du périurbain : transformer l'argent en foncier. La Rochelle (-25%) offre aussi un confort spatial notable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Linexert et Vilory offrent un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous ne changez pas de budget, vous changez de cible de revente et de qualité de vie quotidienne, capitalisant sur un profil de commune à forte valeur refuge.