Vilory 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

438 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 438€/m², la liquidité est l'opportunité. La tension extrême face au profil retraité transforme chaque bien en rareté pure.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

66 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

73 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (66 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

66 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vilory.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

438 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vilory

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vilory (438€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE afin de mesurer la trajectoire réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 231€ à 645€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et l'INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport dresse la cartographie officielle des transactions du voisinage. Vous y accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, enrichies d'une lecture experte pour calibrer votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre l'établissement bancaire et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vilory

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 438€ sur Vilory ?

La médiane de 438€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à retaper. Les 231€ à 645€/m² illustrent cette variété. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la qualité intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vilory ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la formation des prix, de l'offre à la conclusion de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Vilory est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 645€ ?

La médiane de 438€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 645€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce dans la moyenne haute (proche de 645€) doit justifier sa valeur par des atouts concrets. C'est une méthode d'analyse de la valeur pour éviter les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vilory et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+153%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vilory

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vilory avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Vilory

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vilory, votre budget de 115 194 € pour 263 m² est optimisable. À Pont-sur-l'Ognon, le prix au m² chute de 67 %. Pour le même investissement, vous acquérez un foncier colossal d'environ 805 m², offrant un espace de vie et d'activités sans commune mesure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Aboncourt-Gesincourt offre un atout stratégique : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cet argument valorise l'investissement à long terme, garantissant un cadre de vie adapté aux générations futures et une meilleure liquidité du bien.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine des compromis espace/services, consultez le Rapport Expert.

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Vilory 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Vilory

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 438€ sur Vilory ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vilory ?

Comment savoir si une annonce sur Vilory est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 645€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Neurey-en-Vaux

La Villeneuve-Bellenoye-et-la-Maize

Vellefrie

Varogne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Vilory

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine des compromis espace/services, consultez le Rapport Expert.

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