La Villeneuve-Bellenoye-et-la-Maize 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

659 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.6/10

Prix stable à 659€/m² dans une commune retraitée : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

152 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (152 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

152 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Villeneuve-Bellenoye-et-la-Maize.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

659 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Villeneuve-Bellenoye-et-la-Maize

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (659€) est une photographie des actes signés à La Villeneuve-Bellenoye-et-la-Maize. Il constitue la base de référence, mais nécessite l'apport des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 125€ à 1061€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Villeneuve-Bellenoye-et-la-Maize

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 659€ sur La Villeneuve-Bellenoye-et-la-Maize ?

La médiane de 659€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, sa rénovation, son exposition ou sa situation. La fourchette extrême (125€ à 1061€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Villeneuve-Bellenoye-et-la-Maize ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final concluï plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à trouver son point d'accord entre l'offre initiale et la transaction finale validée.

Comment savoir si une annonce sur La Villeneuve-Bellenoye-et-la-Maize est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 1061€ ?

La médiane de 659€ agit ici comme un 'juge de paix' objectif. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au plafond de la fourchette, 1061€. Si une annonce dépasse ce seuil, elle se positionne en zone d'exception. Cela signifie qu'elle doit justifier une valeur ajoutée majeure (emplacement unique, standing exceptionnel) pour être légitime. Sans cette justification, sortir de cet intervalle est un signal de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien est une pépite rare ou un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Villeneuve-Bellenoye-et-la-Maize et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Villeneuve-Bellenoye-et-la-Maize

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Villeneuve-Bellenoye-et-la-Maize avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vilory , économisez jusqu'à 221€/m² (soit -34%)

Découvrir Vilory

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de 94 896€, l'option la plus pertinente est Contréglise (-3%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus importante pour un investissement équivalent. Concrètement, avec une économie de 19€/m², vous pouvez viser une maison de 150m², soit 6m² supplémentaires d'espace habitable, tout en restant dans votre enveloppe budgétaire initiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence de 94 896€, privilégier Abelcourt (707€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite. Bien que la surface soit légèrement réduite à environ 134m², vous investissez dans un environnement pérenne et qualitatif, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement recherché.